Tindakan keras terhadap bangunan ilegal akan mengurangi permintaan dan pemulihan pasar rumah mewah di Hong Kong, kata para analis

Pemerintah telah berjanji untuk melakukannya menekan kejahatan seperti itu seiring dengan meningkatnya kritik publik terhadap kebijakan yang tidak efektif dan lemahnya penegakan hukum selama bertahun-tahun. Pengawasan yang cermat, serta kehati-hatian terhadap biaya pendanaan lokal yang “lebih tinggi untuk jangka waktu yang lebih lama”, juga dapat menekan harga. Satu dari empat rumah di seluruh kota memiliki modifikasi ilegal, menurut data yang dikumpulkan oleh Departemen Bangunan.

“Dalam jangka pendek kami memperkirakan permintaan akan melemah karena pembeli akan lebih berhati-hati dan membutuhkan lebih banyak waktu untuk memeriksa setiap penambahan yang tidak sah” menyusul publisitas yang merugikan, kata Buggle Lau Kai-fai, kepala strategi di Midland Realty. “Jika Anda membayar harga tinggi untuk sebuah properti, Anda ingin memastikan tidak ada bangunan ilegal.”

Buggle Lau dari Midland Realty melihat dampak jangka pendek dari publisitas buruk baru-baru ini yang melibatkan renovasi rumah ilegal. Foto: David Wong

Rumah mewah di Hong Kong, segmen khusus yang menguasai sekitar 2 persen pasar lokal, mengalami peningkatan tahun ini, menurut data yang dikumpulkan oleh konsultan Knight Frank. Volume menyusut lebih dari 50 persen pada tahun 2022 ke level terendah sejak 2019, menurut konsultan tersebut.

Sekitar 135 unit ultra-mewah, dengan harga di atas US$10 juta, berpindah tangan tahun ini dan menandai lonjakan 35 persen dari tahun sebelumnya, kata konsultan tersebut. Terdapat 460 transaksi yang melibatkan rumah dengan harga di atas US$5 juta, meningkat 31 persen dari volume pada bulan Januari hingga September tahun lalu.

03:45

Hong Kong mengeluarkan peringatan badai hitam terpanjang yang pernah ada ketika kota tersebut diguyur hujan deras yang tiba-tiba

Pihak berwenang awalnya menemukan dua rumah di kawasan Semenanjung Redhill dengan struktur ilegal, sementara rumah kelas atas lainnya di Tuen Mun juga melanggar peraturan bangunan. Tindakan keras yang dilakukan tidak hanya terbatas pada wilayah yang terkena dampak, karena para pengawas memperluas target mereka ke rumah-rumah di tepi pantai yang dibangun di sepanjang lereng, kata para analis.

Yang pasti, segmen pasar ini masih bisa berkembang berkat potensi insentif pemerintah, karena mantan pejabat pemerintah menyerukan pelonggaran langkah-langkah untuk rumah dengan harga di atas HK$30 juta.

Mantan Menteri Keuangan Henry Tang baru-baru ini mengusulkan penghapusan bea materai ganda pada rumah senilai setidaknya HK$30 juta, dengan mengatakan hal itu dapat meningkatkan transaksi rumah mewah.

Pemerintah telah menerapkan langkah-langkah manajemen sisi permintaan, termasuk bea materai untuk memerangi kegiatan spekulatif jangka pendek dan mengekang permintaan eksternal dan investasi yang berlebihan, menurut juru bicara pemerintah Hong Kong.

“Langkah-langkah tersebut terutama bertujuan untuk memberikan prioritas pada kebutuhan kepemilikan rumah bagi penduduk tetap Hong Kong sementara pasokan perumahan secara umum masih terbatas,” kata juru bicara tersebut.

“Pemerintah telah memantau dengan cermat perkembangan pasar perumahan, dan akan mempertimbangkan faktor-faktor termasuk kecepatan dan besarnya perubahan harga properti, volume transaksi properti perumahan, pasokan di masa depan, kondisi dan prospek perekonomian, serta sentimen pasar secara keseluruhan.”

Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi Tiongkok Raya di Knight Frank, mengatakan tindakan keras tersebut tidak akan merugikan sentimen pasar. Sebaliknya, biaya pendanaan yang tinggi dan sejumlah faktor negatif, lebih mungkin membuat pasar tertatih-tatih, tambahnya.

Mengenai usulan Tang untuk menghapus bea materai ganda, Wong mengatakan langkah tersebut akan merangsang transaksi dalam jangka panjang.

“Pasar mungkin tidak melihat perubahan yang jelas dalam jangka pendek hanya karena penghapusan bea materai tersebut,” katanya.

HKMA pekan lalu mempertahankan suku bunga dasar pada 5,75 persen sementara bank-bank komersial terkemuka mempertahankan suku bunga utama mereka tidak berubah, menyusul jeda dalam upaya pengetatan moneter Federal Reserve. Namun, mereka memperingatkan “suku bunga antar bank dolar Hong Kong mungkin akan tetap tinggi untuk beberapa waktu”.

“Bagi pemilik yang rumahnya memiliki bangunan ilegal, mereka harus memperbaiki perambahan tersebut sesegera mungkin,” kata Vincent Cheung, direktur pelaksana Vincorn Consulting and Appraisal. “Mereka dapat menunjuk surveyor dan insinyur untuk memeriksa batas-batas lokasi dan bangunan ilegal lainnya.”

Berdasarkan undang-undang kota, pemilik dapat menghadapi hukuman satu tahun penjara dan denda HK$200.000 (US$25.567) untuk pelanggaran tersebut. Mengingat biaya hukum dan finansial, calon pembeli akan lebih teliti dalam melakukan evaluasi, terutama pada unit bekas yang mencakup lebih dari separuh transaksi kelas atas, kata Lau.

Hal ini menunjukkan lemahnya kekuatan tawar-menawar pemilik rumah mewah ingin memasarkan properti mereka yang ada, kata Cheung. Renovasi biasanya dianggap sebagai tindakan peningkatan nilai, namun hal ini tidak lagi terjadi, tambahnya.

“Sebelumnya, pembeli mungkin tidak menyadari pelanggaran serius yang mungkin timbul akibat renovasi atau penambahan bangunan,” kata Cheung. “Mereka mungkin menganggapnya sebagai cara untuk menambah ruang atau nilai properti, sehingga pembeli di masa depan akan membayar lebih mahal.”

Ketika beberapa struktur menjadi kontroversial, harga properti kemungkinan besar akan didiskon, tambahnya.