Tingkat kekosongan keseluruhan mencapai 21,6 persen pada akhir bulan lalu, meningkat 1,2 poin persentase dari bulan Juni, kata perusahaan jasa properti JLL pada hari Kamis. Sementara itu, harga sewa turun 1,4 persen menjadi 7,2 yuan (99 sen AS) per meter persegi per hari.

Sebanyak 341.000 meter persegi ruang kantor premium baru memasuki pasar pada kuartal ketiga tahun 2023, meningkatkan tekanan pada tuan tanah untuk mempertahankan penyewa yang sudah ada atau menarik klien baru untuk menurunkan tingkat kekosongan.

“Pasokan saat ini melebihi permintaan di pasar (Shanghai),” kata Stanley Jiang, kepala penyewaan proyek di divisi penasihat penyewaan kantor JLL Shanghai. “Pasar perkantoran yang lemah memberikan peluang bagi perusahaan untuk menyesuaikan strategi sewa kantor mereka untuk menghemat biaya.”

Peningkatan tingkat kekosongan kantor dan penurunan harga sewa mengikuti peningkatan produk domestik bruto Shanghai sebesar 9,7 persen pada paruh pertama tahun ini. Namun, kinerja semester pertama tampaknya tinggi hanya karena basis yang rendah pada tahun lalu, ketika output ekonomi di Shanghai mengalami kemunduran besar akibat lockdown Covid-19 selama dua bulan di seluruh kota pada bulan April dan Mei, yang menyebabkan kontraksi ekonomi sebesar 13,7. persen pada kuartal kedua.

Ibu kota keuangan Tiongkok telah menetapkan target pertumbuhan setahun penuh sebesar 5,5 persen pada tahun 2023.

Konsultan properti CBRE memperkirakan pada bulan Juli seluas 953.000 meter persegi ruang kantor kelas A yang baru akan tersedia di Shanghai pada paruh kedua tahun ini, hampir dua kali lipat dari ruang baru seluas 529.000 meter persegi yang tersedia dalam enam bulan pertama.

Namun, sebagian besar usaha kecil akan memilih untuk mengurangi investasi mereka karena berkurangnya belanja konsumen dan perlambatan ekonomi, sehingga membatasi permintaan akan perkantoran, kata Zhou Qinggang, CEO Chongming Kaixin Farm, yang memproduksi dan memasarkan produk pertanian.

“Kami akan pindah ke beberapa gedung yang mengenakan biaya sewa lebih rendah, atau memperkecil kantor kami saat ini untuk menghemat biaya sewa ribuan yuan,” katanya.

“Tetapi kami masih yakin bahwa bisnis akan pulih pada tahun depan dan kami pada akhirnya akan memperluas ruang kantor kami.”

Apalagi di kawasan pusat bisnis Shanghai Pudong, tingkat kekosongan meningkat hanya 0,8 poin persentase menjadi 11,5 persen pada kuartal ketiga, karena tidak ada pasokan baru ruang kantor kelas-A yang ditambahkan di sana, kata JLL. Tingkat kekosongan ruang ritel di pasar utama Shanghai turun 1,7 poin persentase menjadi 11,7 persen pada kuartal ketiga, JLL menambahkan, sebuah tanda bahwa perekonomian lokal berada pada jalur yang sehat.

Harga sewa lantai dasar di pasar utama kota tersebut meningkat 0,5 persen menjadi 46,6 yuan per meter persegi per hari.