Tiongkok berupaya untuk meningkatkan pasar perumahan sewa di tengah perlambatan properti

Beijing telah menjanjikan lebih banyak dukungan finansial untuk pasar sewa rumah di Tiongkok pada tahun 2024, seiring dengan berlanjutnya kemerosotan sektor properti residensial dan keinginan untuk membeli rumah semakin menurun.

Bank Rakyat Tiongkok dan Administrasi Regulasi Keuangan Nasional mengatakan dalam surat edaran bersama yang dirilis akhir pekan lalu bahwa mereka akan meningkatkan pasokan unit sewa di kota-kota besar, di mana harga rumah jauh melampaui kemampuan sebagian besar pekerja muda.

Mereka juga mengatakan pihak berwenang harus memfasilitasi reformasi struktural sisi penawaran di sektor persewaan untuk memastikan pasokan yang cukup dan harga yang terjangkau.

Tujuannya adalah untuk merevitalisasi persediaan perumahan yang ada

Lingkaran sendi

“(Dukungan finansial) harus menyasar tantangan kelompok, seperti penduduk baru perkotaan dan generasi muda, terutama di kota-kota besar,” kata surat edaran tersebut.

“Ini melibatkan dukungan berbagai entitas dalam pembangunan, renovasi dan pengoperasian perumahan sewa jangka panjang.

“Tujuannya adalah untuk merevitalisasi persediaan perumahan yang ada, yang secara efektif meningkatkan pasokan perumahan sewa yang terjangkau dan komersial.”

Sebagai penurunan pasar perumahan terus berlanjutMeskipun belum ada titik balik yang jelas, Beijing telah mempromosikan model “tiga proyek besar” yang baru, yang mencakup pembangunan perumahan yang terjangkau, renovasi desa-desa perkotaan, dan pembangunan fasilitas umum darurat sebagai landasan untuk pemulihan ekonomi.

Namun para analis mempertanyakan apakah pemerintah daerah yang terbebani utang dapat mempertahankan investasi besar tersebut, dan apakah model “tiga proyek besar” akan mampu mengimbangi investasi besar tersebut. sektor swasta yang lesu.

04:49

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat pembangunan apartemen tidak selesai

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat rumah-rumah susun belum terselesaikan

Dalam konferensi kerja tahunannya pada hari Jumat, bank sentral menempatkan isu-isu properti dalam kategori “pengurangan risiko”, sejalan dengan restrukturisasi utang dan mengatasi permasalahan yang terkait dengan lembaga keuangan kecil.

Larry Hu, kepala ekonom Tiongkok di Macquarie Group, mengatakan bahwa meskipun rumah tangga Tiongkok telah mengumpulkan tabungan untuk pencegahan sejak pandemi virus corona, mereka mungkin tidak akan melepaskan modalnya kecuali ekspektasi mereka berubah.

“Penurunan properti saat ini adalah yang terpanjang dalam sejarah, dan penurunan properti baru sebanding dengan yang terjadi di AS pada akhir tahun 2000an,” tulisnya pada hari Jumat, mengacu pada runtuhnya gelembung perumahan. mengakibatkan krisis subprime mortgage.

UBS bertaruh pada pasar saham Tiongkok yang akan pulih pada tahun 2024 dengan pendapatan dan pemulihan properti

“Bagian bawah pasar properti akan bergantung pada waktu pengambilan kebijakan yang tegas oleh pemerintah pusat.”

Langkah yang diambil pada akhir pekan ini menandai perubahan dalam strategi pemerintah, dengan pembangunan lebih dari 20 tahun yang mengakibatkan rumah-rumah kosong dan tingginya utang di sektor perumahan.

Sektor persewaan Tiongkok juga tertinggal jauh dibandingkan pasar negara maju.

Surat edaran bersama tersebut juga meminta bank-bank komersial untuk meningkatkan dukungan kredit untuk pengembangan dan pembangunan perumahan sewa, dan menawarkan pinjaman untuk pembangunan baru atau renovasi perumahan sewa jangka panjang.

Bank-bank juga didorong untuk mendiversifikasi saluran pembiayaan mereka, termasuk penerbitan obligasi keuangan, dana perwalian investasi real estate dan modal swasta.

Meskipun Tiongkok telah melakukan upaya pelonggaran menyeluruh sejak tahun lalu, krisis properti, yang ditandai dengan jatuhnya Evergrande Group dan kesulitan yang dialami Country Garden, terus menghantui negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia tersebut.