Beijing mungkin akan mengumumkan langkah-langkah relaksasi lebih lanjut yang dapat membantu meningkatkan transaksi pasar perumahan di sembilan kota daratan di Greater Bay Area, setelah volumenya merosot pada kuartal kedua, kata konsultan properti internasional Cushman & Wakefield dalam sebuah laporan.

Namun hal ini mungkin tidak mencegah penurunan lebih lanjut harga rumah di pasar sekunder karena kehati-hatian pascapandemi terus mengurangi permintaan.

“(Pandemi) tiga tahun telah mengurangi pendanaan pemerintah dan kemauan masyarakat untuk membelanjakan uangnya untuk properti, dan pengarahan Bank Sentral pada 14 Juli menyebutkan bahwa masih ada ruang untuk mengoptimalkan kebijakan yang sebelumnya diusulkan di pasar properti,” kata Alva To, wakil presiden Cushman dan kepala konsultasi untuk Tiongkok Raya. “Meskipun kita belum melihat kebijakan stimulus apa pun saat ini, saya pikir kebijakan tersebut akan diberlakukan di masa depan.”

Perusahaan konsultan tersebut memperkirakan harga rumah sekunder turun sebesar 5 persen dan Shenzhen, Lembah Silikon di Tiongkok, mengalami penurunan yang lebih besar akibat gelombang pemutusan hubungan kerja (PHK) terbaru di sektor teknologi dan keuangan.

Harga rumah primer di Shenzhen turun 3,4 persen dibandingkan awal tahun ini, dan saat ini berada di kisaran 64.358 yuan per meter persegi. Sebaliknya, harga rumah di Guangzhou dan Dongguan masing-masing naik 16,7 persen dan 32,2 persen, didorong oleh penjualan properti baru, kata laporan Cushman.

Ini adalah penurunan struktural, kata Samuel Kong, direktur pelaksana Midland Realty di Tiongkok Selatan. Dia menambahkan bahwa kecuali langkah-langkah stimulus diperkenalkan, pasar akan terus mengalami penurunan pada paruh kedua tahun ini.

Harga properti residensial komersial baru di kota-kota lapis pertama pada bulan Juni tidak berubah setelah naik 0,1 persen pada bulan sebelumnya. Sebaliknya, harga rumah di Shenzhen turun 0,3 persen bulan ke bulan, dan mencatat penurunan 2,3 persen dibandingkan dengan Juni 2022, menurut data Biro Statistik Nasional.

“Alasan utamanya adalah lemahnya perekonomian secara keseluruhan, dengan sektor keuangan dan teknologi memberhentikan pekerja, dan kelompok berpenghasilan menengah dan atas takut mengambil risiko karena ketidakpastian ekonomi, yang menyebabkan penurunan volume transaksi,” tambah Kong.

Cushman memperkirakan 430,000 hingga 460,000 tempat tinggal utama akan terjual sepanjang tahun 2023 di Greater Bay Area, dan mengatakan bahwa volume penjualan akan meningkat pada paruh kedua tahun ini, dengan volume transaksi tahunan di GBA diperkirakan akan tumbuh sebesar 7 persen hingga 15 per sen dibandingkan tahun sebelumnya. Statistik tersebut tidak mencakup Hong Kong dan Makau.

Pada paruh pertama tahun ini, keseluruhan pasar perumahan di GBA menguat setelah Tiongkok membuka kembali perbatasannya. Namun menjelang akhir periode tersebut, harga dan volume transaksi keduanya turun karena adanya kehati-hatian.

Di sisi investasi, porsi GBA terhadap keseluruhan investasi di Tiongkok daratan mencapai rekor tertinggi sebesar 31,5 persen, yang merupakan lompatan signifikan dari 23,9 persen pada tahun 2019 ketika inisiatif GBA pertama kali diperkenalkan.

Transaksi sewa perumahan meningkat tajam sebagai bagian dari agregat. Pada paruh pertama tahun ini, kesepakatan ini mencapai 24 persen dari total volume, dibandingkan 8 persen pada tahun 2022 dan 4 persen pada tahun 2021.

Cushman memperkirakan permintaan akan perumahan sewa akan terus meningkat pada paruh kedua tahun ini, karena langkah-langkah seperti membangun apartemen sewaan – perumahan bersubsidi bagi pekerja dengan keahlian tertentu – dan pembangunan kawasan industri akan membantu meningkatkan pasar sewa.