Para regulator sedang mempertimbangkan penghapusan peraturan yang mendiskualifikasi orang-orang yang pernah memiliki hipotek – bahkan jika telah dilunasi – untuk dianggap sebagai pembeli rumah pertama kali di kota-kota besar, kata sumber tersebut, yang meminta untuk tidak disebutkan namanya saat membahas masalah pribadi. Saat ini pembeli rumah dengan catatan hipotek yang tidak memiliki properti masih dikenakan uang muka yang lebih tinggi dan batas pinjaman yang lebih ketat yang berlaku bagi mereka yang membeli rumah kedua.
Beberapa bank pemerintah telah menyerahkan data hipotek dan umpan balik yang relevan kepada regulator selama beberapa bulan terakhir, kata salah satu sumber. Rencana tersebut sedang dibahas dan belum disetujui, tambah mereka.
“Di pasar normal, pelonggaran seperti itu kemungkinan akan segera mengangkat sentimen, tapi saat ini pasar tidak normal,” kata Raymond Cheng, kepala penelitian Tiongkok dan Hong Kong di CGS-CIMB Securities. Diperlukan lebih banyak langkah pelonggaran, seperti penurunan suku bunga hipotek yang jauh lebih tinggi di kota-kota besar, tambahnya.
Para pengambil kebijakan sejauh ini berhati-hati dalam memberikan dukungan secara luas, dan malah mengandalkan langkah-langkah yang ditargetkan untuk meningkatkan belanja rumah tangga seperti memperluas pengecualian pajak untuk pembelian mobil listrik. Pemerintah juga mengambil langkah untuk mendukung pasar properti yang sedang lesu dengan memberikan keringanan pinjaman bagi pengembang bulan ini, menambah sejumlah langkah dalam paket penyelamatan 16 poin tahun lalu.
Meskipun banyak pemerintah daerah di kota-kota kecil telah melonggarkan atau bahkan membatalkan pembatasan pembelian rumah selama setahun terakhir, sikap resmi terhadap kota-kota besar tetap tidak berubah.
Bank sentral dan kementerian perumahan tidak segera menanggapi permintaan komentar.
Investor mengandalkan pertemuan Politbiro Partai Komunis bulan ini untuk memberikan petunjuk mengenai pemikiran kebijakan setelah komentar baru-baru ini dari bank sentral meningkatkan harapan bahwa tindakan lebih lanjut akan dilakukan.
Zou Lan, kepala departemen kebijakan moneter di Bank Rakyat Tiongkok, mengatakan pada hari Jumat bahwa kebijakan real estat akan “disesuaikan” dengan kota-kota, dan kebijakan yang diterapkan ketika pasar terlalu panas dapat “dioptimalkan secara marginal.”
Selama bertahun-tahun, Tiongkok berupaya menekan permintaan real estate di kota-kota terbesar dengan memperlakukan pembeli yang memiliki hipotek sebelumnya sebagai pembeli kedua kalinya, secara substansial menaikkan ambang batas uang muka dan meningkatkan biaya pinjaman. Di ibu kota Beijing, pembeli kedua kalinya harus membayar uang muka sebesar 80 persen dari nilai properti. Uang mukanya hanya 40 persen untuk pembeli pertama.
Perubahan tersebut, jika disetujui, akan memungkinkan pembeli yang telah menjual propertinya untuk menikmati uang muka yang lebih rendah meskipun mereka memiliki catatan hipotek. Namun, menurut Cheng dari CGS-CIMB, apakah hal ini dapat memacu pemulihan transaksi dengan cepat tergantung pada cakupan implementasinya.
Pemerintah juga berencana untuk meningkatkan investasi melalui proyek pembangunan kembali perkotaan, yang bertujuan untuk memperbaiki daerah-daerah yang rusak.
Kementerian Perumahan Tiongkok menyerukan lebih banyak proyek pembangunan kembali pada minggu ini, dengan mengatakan bahwa fokusnya adalah membangun lift di rumah-rumah susun yang rusak.