Ketika sektor properti Tiongkok – yang dulunya merupakan penyumbang terbesar terhadap produk domestik bruto (PDB) Tiongkok – menjadi pendorong pertumbuhan yang kurang dapat diandalkan karena banyaknya hutang dan komitmen yang tidak terpenuhi, Beijing telah mulai mencari jaminan alternatif bagi stabilitas ekonomi dan pola ekspansi yang dapat diandalkan.

Namun, para analis memperingatkan bahwa negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia ini kemungkinan tidak akan menemukan satu industri alternatif untuk menggantikan seluruh sektor dalam jangka pendek, meskipun ada upaya pemerintah untuk mengangkat industri tertentu ke dalam kelompok strategis.

Beberapa industri baru seperti teknologi, energi baru, manufaktur maju, dan rekayasa biologi, memiliki potensi untuk menjadi pilar ekonomi baru – namun jika digabungkan, kata mereka, bukan sebagai substitusi individual.

“Kita perlu mendiversifikasi industri daripada terlalu bergantung pada satu sektor,” kata Chang Haizhong, direktur eksekutif Fitch Bohua, anak perusahaan Fitch Ratings di Tiongkok, pada hari Selasa.

Namun, ia menambahkan, “tidak mungkin dan tidak perlu menemukan satu pun pengganti real estate,” karena sektor ini telah memasuki periode penyesuaian.

Properti pertama kali disebut sebagai “industri pilar” oleh Dewan Negara, kabinet Tiongkok, pada tahun 2003, lima tahun setelah keputusan Beijing untuk memprivatisasi perumahan dan meningkatkan permintaan domestik.

Bersamaan dengan sektor material, konstruksi, dekorasi, dan peralatan rumah tangga, pasar properti menyumbang lebih dari seperempat PDB nasional pada tahun 2010-an, yang secara luas dianggap sebagai masa kejayaannya.

Pada akhir kuartal ketiga, jumlah pinjaman real estat turun 0,2 persen dari tahun sebelumnya menjadi 53,19 triliun yuan (US$7,27 triliun), menurut People’s Bank of China, bank sentralnya.

Pinjaman perumahan perorangan juga turun 1,2 persen dibandingkan tahun lalu menjadi 38,42 triliun yuan, sementara pinjaman kepada pengembang properti meningkat 4 persen menjadi 13,17 triliun yuan.

Nilai tambah industri properti pada tahun 2020 adalah 7,5 triliun yuan, atau 7,3 persen PDB, menurut data pemerintah. Proporsinya turun menjadi 6,8 persen pada tahun 2021, kemudian menjadi 6,1 persen pada tahun lalu.

“Perekonomian Tiongkok meningkat pesat pada tahun 1990an melalui revitalisasi empat pilar industri lama: mesin elektronik, petrokimia, manufaktur mobil, dan konstruksi,” kenang Zheng Xinli.

Zheng, sebagai direktur Kantor Penelitian Kebijakan di Komisi Perencanaan Negara – yang sebelumnya merupakan nama Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional, perencana ekonomi utama negara tersebut – membantu menyusun beberapa laporan kerja pemerintah dan rencana lima tahun.

“Seiring dengan sebagian besar industrialisasi yang telah selesai, kini terdapat kebutuhan untuk membangun industri pilar baru,” katanya dalam wawancara dengan Economic Observer bulan lalu.

Zheng berharap digital, energi baru, manufaktur maju, dan rekayasa biologi menjadi empat bidang yang dapat mengambil alih kendali properti sebagai “industri pilar”.

Yi Xianrong, mantan peneliti di Akademi Ilmu Sosial Tiongkok, mengatakan digital adalah “masa depan bagi setiap perekonomian di dunia”, dan juga dapat mendukung industri lain seperti energi baru dan bioteknologi.

“Industri digital dapat menemukan dan menciptakan permintaan konsumsi sosial, yang pada gilirannya dapat meningkatkan pasokan manufaktur,” ujarnya.

Guangzhou menerbitkan voucher perumahan sebagai langkah yang dapat memacu permintaan properti

Ekonomi digital harus terintegrasi secara mendalam dengan manufaktur maju dan industri jasa modern, dan kecerdasan buatan harus dikembangkan dengan aman, kata Politbiro – eselon pengambil keputusan utama Partai Komunis – pada bulan Juli.

“Kita harus mempercepat pengembangan dan perluasan industri strategis yang sedang berkembang, dan menciptakan lebih banyak industri pilar,” tambahnya.

Upaya-upaya tersebut sudah berjalan dengan baik. Nilai ekonomi digital Tiongkok mencapai 50,2 triliun yuan tahun lalu, menempati peringkat kedua di dunia setelah Amerika Serikat dan menyumbang 41,5 persen PDB.

04:49

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat rumah-rumah susun belum terselesaikan

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat rumah-rumah susun belum terselesaikan

Tahun lalu, nilai tambah dari industri-industri strategis yang sedang berkembang seperti teknologi informasi generasi baru, peralatan canggih dan kendaraan energi baru mencapai lebih dari 13 persen PDB, menurut Kementerian Perindustrian dan Teknologi Informasi.

Chang, dari Fitch Bohua, mengatakan industri otomotif sangat penting karena Tiongkok menjadi eksportir kendaraan terbesar pada paruh pertama tahun 2023. Jumlah total mobil yang diekspor mencapai 2,34 juta, meningkat 77 persen dibandingkan periode yang sama lalu. tahun.

Nilai tambah industri manufaktur mobil meningkat sebesar 11,4 persen tahun ke tahun, dalam sembilan bulan pertama tahun 2023, 7,4 poin persentase lebih tinggi dibandingkan nilai tambah semua industri dengan pendapatan tahunan di atas 20 juta yuan (US$2,73 juta) pada tahun periode yang sama.