Rekening escrow hanya untuk menyimpan simpanan saja, dan tidak memungkinkan adanya cerukan, kecuali dinyatakan lain.

Langkah-langkah yang diusulkan tersebut berfungsi untuk “mendukung” peraturan sewa perumahan di Beijing, yang mulai berlaku pada September 2022, menurut Xu Yuejin, wakil direktur di China Index Academy, sebuah perusahaan riset real estate.

Hal ini juga akan membantu membakukan tugas-tugas yang relevan dan melindungi hak dan kepentingan penyewa, tambahnya.

Peraturan tersebut bertujuan untuk mengatur kegiatan persewaan perumahan di kota, menjaga hak dan kepentingan hukum para penyewa, dan mendorong perkembangan pasar persewaan perumahan yang sehat.

Bank-bank komersial yang disahkan oleh pusat pengelolaan dana perumahan Beijing akan bertanggung jawab untuk menyiapkan dan mengawasi rekening penampungan, kata departemen perumahan kota tersebut, seraya menambahkan bahwa mereka mendorong penggunaan yuan digital untuk transaksi semacam itu.

Asosiasi Agen Real Estat Beijing, sebuah badan industri, akan bertugas menyelesaikan perselisihan antara penyewa dan perusahaan persewaan, dan membantu penyewa dalam mengambil uang jaminan dan uang sewa mereka, menurut proposal tersebut.

“Meskipun kita melihat contoh pengawasan pasar sewa di seluruh negeri, tindakan Beijing adalah yang pertama karena secara khusus menargetkan biaya sewa, dan ini menunjukkan betapa besarnya kepedulian otoritas regulasi terhadap sektor ini,” kata Yan Yuejin, direktur Shanghai- Institut Penelitian dan Pengembangan China yang berbasis di E-house.

Dokumen tersebut juga menyinggung pencegahan dan penyelesaian perselisihan, yang mungkin terkait dengan krisis di industri apartemen sewa jangka panjang Tiongkok pada tahun 2019, kata Yan.

“Meskipun kebijakan tersebut tidak secara spesifik menyebutkan sewa apartemen jangka panjang, kebijakan ini sebenarnya menyasar segmen ini.”

Pejabat tingkat distrik di Beijing mengusulkan kebijakan untuk memacu penjualan rumah

Industri apartemen sewa jangka panjang di Beijing pernah menjadi cikal bakal industri persewaan perumahan di Tiongkok, yang menyediakan apartemen dan fasilitas berperabotan bagi para profesional muda perkotaan dengan harga terjangkau.

Dalam hal model bisnis, apartemen sewa jangka panjang beroperasi serupa dengan WeWork, penyedia ruang kantor co-working yang kini bangkrut. Operator dan platform menyewa apartemen dari tuan tanah untuk jangka panjang, merenovasinya, dan kemudian menyewakannya kepada penyewa.

Secara keseluruhan, kebijakan terbaru Beijing mengirimkan “sinyal yang sangat baik” ke pasar properti, terutama pasar sewa perumahan, kata Yan.