Putaran kenaikan suku bunga lainnya juga bisa terjadi dalam waktu dekat, terutama jika konflik Israel-Palestina berlarut-larut dan memburuk dalam beberapa hari mendatang, sehingga berpotensi menyebabkan lonjakan harga minyak, kata Victoria Allan, pendiri dan direktur pelaksana Habitat.
Pejabat pemerintah baru-baru ini memberikan petunjuk bahwa pembatasan properti akan segera dihapus, dan industri real estat sedang mengantisipasi pengumuman mengenai hal ini ketika Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu, pemimpin Hong Kong, menyampaikan pidato kebijakan keduanya pada tanggal 25 Oktober.
Hong Kong sejak tahun 2009 berupaya menghentikan spekulasi harga properti yang berlebihan setelah suku bunga turun mendekati nol secara global menyusul keruntuhan Lehman Brothers. Langkah-langkah yang diluncurkan untuk membatasi aktivitas tersebut termasuk memperketat margin pinjaman, tarif yang lebih tinggi terhadap pembeli asing, serta pembeli yang mengalihkan aset mereka dalam waktu tiga tahun.
Namun, pasar properti Hong Kong telah banyak berubah, terutama sejak tahun 2019. Protes anti-pemerintah di kota tersebut pecah pada tahun itu dan diikuti oleh pandemi virus corona pada periode 2020-2022.
Tahun lalu, lebih dari 52.000 unit properti terjual hingga akhir Oktober. Yang lebih penting lagi, penghitungan setahun penuh pada tahun 2022 adalah yang terendah dalam hal volume transaksi sejak Midland mulai mengumpulkan data pada tahun 1997.
Karena mata uang Hong Kong dipatok pada dolar AS, kebijakan moneter kota ini sejalan dengan kebijakan Bank Sentral AS. Pengetatan terbaru di Hong Kong terjadi pada bulan Juli, ketika suku bunga dasar dinaikkan sebesar 25 basis poin menjadi 5,75 persen, lebih tinggi sebesar 5,25 poin persentase secara keseluruhan sejak The Fed memulai upaya agresifnya untuk mengendalikan inflasi yang tidak terkendali di AS pada bulan Maret 2022.
“Ini adalah masalah global dan menaikkan suku bunga dalam jangka waktu yang lebih lama menyebabkan kerugian di pasar real estat,” kata Allan. “Setelah melihat apa yang terjadi di Timur Tengah… hal ini mungkin akan mendorong inflasi naik jika harga minyak melonjak dan mungkin mengakibatkan kenaikan suku bunga lagi tahun depan.”
Konflik Israel-Palestina muncul kembali pada saat banyak analis percaya bahwa pengetatan oleh otoritas moneter di seluruh dunia hampir berakhir.
“Apa yang terjadi di Israel dan Gaza sangat memilukan dan merupakan bencana bagi kedua belah pihak,” kata Allan. “Jika (konflik) mendorong harga minyak naik, hal ini akan mendorong inflasi dan berakhir dengan kenaikan suku bunga lagi.
“Dan semakin banyak hal ini terjadi dan semakin buruk keadaannya, hal ini akan menimbulkan konsekuensi bagi semua orang.”