Tren ini merupakan kabar baik bagi banyak pengembang, terutama setelah tahun-tahun sulit akibat pandemi virus corona ketika penjualan merosot dan persediaan membengkak. Orang dalam percaya bahwa kondisi terburuk di sektor ini mungkin sudah berakhir, dengan peningkatan penjualan dan salah satu pengembang memperkirakan peningkatan permintaan sebesar 50 persen dari investor asing.
Harga rumah di Thailand sekitar seperempat dari harga rumah di Hong Kong, dan keluarga dengan anak-anak dapat dengan mudah menemukan tempat di sekolah internasional, kata Chan. Selain itu, banyak warga Hongkong yang memanfaatkan berbagai program residensi Thailand yang memungkinkan mereka untuk tinggal jangka panjang di negara tersebut, bersama dengan anggota keluarga mereka.
Pada tahun 2018 dan 2019, pembeli asing membeli properti senilai 158,6 miliar baht (US$4,59 miliar), menurut data resmi.
Penjualan ke pembeli asing turun sekitar sepertiga selama tiga tahun dari tahun 2020 hingga 2022, dengan total penjualan sebesar 160,3 miliar, menurut data pemerintah.
Pembeli asing menyumbang sekitar seperempat dari keseluruhan penjualan properti di Thailand pada tahun-tahun sebelum pandemi, namun angka ini turun menjadi 5 persen selama krisis, kata Peerapong Jaroon-ek, pendiri dan CEO Origin Property, pengembang yang terdaftar di Bursa. Pertukaran Thailand.
Namun, pembeli yang berbasis di Hong Kong telah menjadi investor asing terbesar selama lima tahun terakhir, yang biasanya mencakup sepertiga dari total permintaan asing, menurut angka pemerintah.
Ketika perbatasan ditutup pada tahun 2020, sehingga membatasi jumlah pembeli potensial dari luar negeri, pengembang harus menemukan cara untuk mengurangi inventaris mereka. Beberapa di antaranya menawarkan diskon besar, memberikan barang gratis seperti menginap di hotel, dan bahkan menghapuskan biaya transfer sebagai bagian dari kampanye untuk meningkatkan penjualan.
Sekarang keadaannya sepertinya mulai berbalik. Dalam tiga bulan pertama tahun 2023, penjualan unit baru meningkat 13,5 persen dibandingkan kuartal sebelumnya, dan pengembang menjual 42,3 persen atau 3.025 unit dari total pasokan 7.148 unit, menurut Christine Li, kepala penelitian. untuk Asia-Pasifik di konsultan properti Knight Frank.
Pada kuartal kedua, jumlah flat baru yang tersedia diperkirakan akan mencapai 10.000 unit, sementara pertumbuhan harga dan tingkat penjualan diperkirakan akan tetap stabil, kata Li.
“Persediaan kondominium di Thailand terus menurun selama beberapa kuartal terakhir,” kata Li. “Selama kuartal pertama, pasar kondominium mewah menunjukkan tanda-tanda perbaikan dengan penurunan persediaan yang tidak terjual sebesar 5 persen, yang mengindikasikan pemulihan sebagian dalam permintaan. Aktivitas investor memainkan peran penting di pasar, karena sebagian besar penyerapan bersih dihasilkan dari pembelian properti oleh investor untuk tujuan beli-untuk-sewa.”
Peerapong dari Origin lebih optimis, memperkirakan peningkatan permintaan sebesar 50 persen dari investor asing, termasuk yang datang dari Hong Kong, untuk proyek pengembang di Phuket dan Bangkok. Dia mengutip nilai uang dan kualitas sebagai alasan antisipasi lonjakan minat.
Harga flat di Origin berkisar antara 2 juta baht dan 10 juta baht, jauh lebih murah dibandingkan flat di Hong Kong.
Misalnya, di The Henley, sebuah proyek di kawasan Kai Tak Hong Kong yang ditawarkan awal bulan ini, flat termurah, berukuran 250 kaki persegi, dihargai HK$5,18 juta (US$662,000).
Sebagai perbandingan, Origin Place di distrik Phetkasem di ibu kota Thailand menawarkan apartemen seluas sekitar 25 meter persegi, atau 264 kaki persegi, dengan harga sekitar 3,13 juta baht atau sekitar HK$708,000.
Dusit International adalah pengembang lain yang ingin merayu pembeli asing. Dusit Central Park miliknya, sebuah proyek pengembangan campuran di jantung kawasan pusat bisnis Bangkok, akan memiliki 406 unit hunian yang dibangun di atas tanah seluas 9,17 hektar (37.110 meter persegi) yang dulunya merupakan Hotel Dusit Thani, menghadap ke Taman Lumpini.
“Kami berharap melihat lebih banyak pembeli dari Hong Kong dan Tiongkok,” kata Khun La-ead Kovavisaruch, CIO Dusit International. “Saat ini mereka belum menjadi investor besar, namun perlahan-lahan mulai meningkat.”
Pada bulan Mei, otoritas moneter menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin menjadi 2 persen, membawa biaya pinjaman ke level tertinggi dalam lebih dari delapan tahun untuk meredam lonjakan inflasi. Pada bulan Juni, inflasi Thailand naik sebesar 0,23 persen dibandingkan tahun lalu, namun kenaikan tersebut lebih kecil dibandingkan kenaikan pada bulan Mei sebesar 0,53 persen.
“Perekonomian Thailand masih rentan terhadap ketidakpastian ekonomi global dan inflasi yang tinggi, sehingga menimbulkan potensi risiko,” kata Li dari Knight Frank. “Selain itu, tampaknya ada penurunan signifikan dalam daya beli dalam negeri.”
Kekhawatiran lainnya adalah ketidakpastian politik setelah anggota Senat yang tidak melalui proses pemilihan menghalangi upaya Pita Limjaroenrat, pemimpin Partai Move Forward yang memenangkan pemilu, untuk diangkat menjadi perdana menteri.