Jumlah total transaksi, termasuk transaksi perumahan, perkantoran, ritel dan tempat parkir mobil, turun 27,7 persen menjadi 3.182 transaksi dari bulan sebelumnya, menurut data Land Registry. Nilai total penjualan juga anjlok 31 persen menjadi HK$23,25 miliar (US$2,98 miliar).

Penghitungan bulan lalu merupakan perubahan dari bulan Januari, ketika jumlah transaksi melonjak sebesar 17 persen bulan ke bulan, mencapai angka tertinggi pasca Agustus karena Federal Reserve AS mempertahankan suku bunga tetap stabil di tengah ekspektasi penurunan suku bunga pada akhir tahun ini.

Namun, indeks acuan Hang Seng turun 9 persen dan Indeks Hang Seng Tech merosot 20 persen di bulan Januari karena kekhawatiran terhadap lemahnya konsumsi dan krisis di sektor properti Tiongkok daratan.

“Pasar saham merosot secara substansial pada bulan Januari, yang mempunyai efek limpahan, merusak kepercayaan pada pasar properti,” kata Yeung Ming-yee, direktur asosiasi senior di Centaline Property Agency.

Namun Yeung bersikap positif terhadap prospek sektor properti Hong Kong setelah Menteri Keuangan Paul Chan Mo-po menghapus semua pembatasan properti dalam pidato anggarannya pada hari Rabu. Pada hari yang sama, Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) juga melonggarkan kebijakan hipoteknya untuk memungkinkan pembeli rumah meminjam lebih banyak untuk membeli properti.

NWD akan memanfaatkan peningkatan sentimen dengan mempercepat peluncuran properti

“Diperkirakan jumlah transaksi properti akan kembali ke level tertinggi yang terjadi pada Januari tahun lalu,” ujarnya. Penjualan properti Hong Kong pada Januari tahun lalu mencapai 4.427 transaksi senilai HK$32,5 miliar, tertinggi dalam lima bulan, seiring kota tersebut membuka kembali perbatasannya setelah tiga tahun terjangkit Covid-19.

Angka-angka di bulan Februari juga mengakhiri kenaikan selama tiga bulan berturut-turut. Antara bulan November dan Januari, kepercayaan pembeli meningkat karena biaya pendanaan yang stabil dan program migrasi pemerintah, yang memungkinkan orang yang memenuhi syarat untuk mendapatkan tempat tinggal di Hong Kong melalui investasi modal dalam bentuk aset keuangan.

Laba Sun Hung Kai meningkat karena kenaikan valuasi, mengharapkan peningkatan dari penurunan suku bunga

“Kami pikir kondisi terburuk sudah berakhir,” kata Eric Tso Tak-ming, wakil presiden broker hipotek mReferral. Penghapusan bea materai tambahan dan pembatasan properti lainnya akan mempercepat laju orang memasuki pasar melalui Skema Top Talent Pass, dan juga akan menarik lebih banyak lembaga internasional untuk berinvestasi kembali di Hong Kong, tambahnya.

“Pelonggaran kebijakan hipotek HKMA akan semakin menstimulasi pasar properti, dan diharapkan transaksi hipotek akan pulih secara bertahap, dengan jumlah permohonan hipotek diperkirakan akan stabil pada tahun ini,” kata Tso.

Investor pasar saham sudah bertaruh pada meningkatnya pasar properti, yang diperkirakan akan menguntungkan penjualan di agen properti. Harga saham Midland Holding, agensi terbesar di kota tersebut, naik 37 persen pada minggu ini dan ditutup pada HK$0,89 pada hari Jumat.

Kebijakan baru ini dapat meningkatkan penjualan rumah sekunder ke level tertinggi dalam 12 tahun pada tahun ini, mengingat tingkat penjualan yang rendah pada tahun lalu, kata Patrick Wong, analis Bloomberg Intelligence.