Penjualan konfirmasi terjadi ketika pembeli atau konfirmasi mengadakan perjanjian jual beli properti dengan pemilik atau vendor, tetapi sebelum selesai menjual kembali properti tersebut kepada sub-pembeli. Beberapa transaksi serupa telah terlihat sejak pencabutan pembatasan oleh pemerintah Hong Kong minggu lalu.
Penjualan konfirmasi biasanya melibatkan spekulan yang mencari keuntungan modal jangka pendek. Misalnya, pembeli sebuah flat bekas di kawasan perumahan di Sha Tin baru-baru ini menaikkan harga properti sebesar 15 persen, menurut laporan media lokal.
SHKP berada di posisi terdepan untuk mendapatkan keuntungan dari langkah-langkah pelonggaran properti Hong Kong
SHKP berada di posisi terdepan untuk mendapatkan keuntungan dari langkah-langkah pelonggaran properti Hong Kong
Beberapa bank mengatakan kepada Post bahwa mereka tidak memberikan hipotek untuk transaksi konfirmasi, atau melakukannya berdasarkan kasus per kasus.
“Karena kurangnya permintaan pasar, Bank of East Asia (BEA) belum pernah menyediakan hipotek untuk transaksi konfirmasi di masa lalu,” kata pemberi pinjaman tersebut pada hari Rabu. “Pada saat ini, BEA tidak memiliki rencana untuk menawarkan hipotek untuk transaksi ini, namun pertimbangan khusus untuk persyaratan hipotek individu dapat dilakukan berdasarkan kasus per kasus, berdasarkan hubungan antara bank dan pelanggan.”
Standard Chartered Hong Kong tidak menyediakan pinjaman hipotek properti untuk transaksi konfirmasi, bank tersebut – salah satu dari tiga pemberi pinjaman penerbit surat utang di Hong Kong – mengatakan dalam tanggapan email kepada Post.
“China Citic Bank (Internasional) telah memantau dengan cermat situasi pasar dan persetujuan permohonan hipotek akan ditentukan berdasarkan kasus per kasus,” kata bank tersebut dalam sebuah pernyataan pada hari Selasa.
Saran dari HKMA menunjukkan bahwa pemerintah ingin menghindari terulangnya kenaikan harga perumahan yang dipicu oleh kombinasi suku bunga rendah dan pembelian spekulatif yang menjadikan Hong Kong sebagai pusat kota yang paling tidak terjangkau secara global.
Pembeli daratan memadati penjualan properti Hong Kong setelah penghapusan pembatasan
Pembeli daratan memadati penjualan properti Hong Kong setelah penghapusan pembatasan
Penjualan konfirmor untuk rumah susun yang belum selesai dibangun terus dilarang setelah Departemen Pertanahan melarang penjualan tersebut pada bulan Agustus 2010, kata Eric Tso Tak-ming, wakil presiden utama broker hipotek mReferral. Perjanjian formal untuk jual beli yang ditetapkan oleh Departemen Pertanahan menyatakan bahwa properti tersebut hanya dapat dialihkan kepada pembeli asli, dan tidak dapat dijual kembali melalui penjualan konfirmasi dan tidak dapat dijual kembali sebelum pengembang menyerahkan properti tersebut. kepada pembeli.
Pemerintah juga memperkenalkan Bea Meterai Khusus pada bulan Oktober tahun yang sama, kata Tso. “Konfirmasi penjualan rumah susun telah punah setidaknya selama 14 tahun karena ketentuan ini,” tambahnya.
NWD akan memanfaatkan peningkatan sentimen dengan mempercepat peluncuran properti
NWD akan memanfaatkan peningkatan sentimen dengan mempercepat peluncuran properti
“Sentimen dan fundamental pasar properti saat ini tidak bagus,” kata Chau Kwong-wing, ketua profesor dan direktur Ronald Coase Center for Property Rights Research di Universitas Hong Kong.
Spekulan yang mengincar penjualan konfirmasi saat ini menanggung risiko kemungkinan tidak menemukan pembeli sebelum pelaksanaan penugasan dan berpotensi menjual kembali properti dengan kerugian, tambah Chau. Oleh karena itu, transaksi konfirmasi merupakan dampak dan bukan penyebab kenaikan harga rumah, tambahnya.
Pengembang terus meluncurkan proyek dengan harga diskon dan terdapat banyak pasokan rumah baru yang masuk ke pasar, kata Joseph Tsang, ketua JLL Hong Kong.
“Saat ini tidak ada yang namanya penjualan konfirmasi di pasaran, dan sudah tidak ada setidaknya selama 27 tahun,” katanya. Kesepakatan seperti itu “hanya muncul ketika pasar properti sedang sangat panas, seperti dulu sebelum tahun 1997, namun hal ini tidak terjadi saat ini”.