“Model pembangunan lama yang mengejar kecepatan dan kuantitas tidak lagi sesuai dengan persyaratan baru pembangunan berkualitas tinggi, dan model pembangunan baru sangat dibutuhkan,” katanya dalam sebuah wawancara dengan media corong partai, People’s Daily.

“Membangun model baru pengembangan real estat merupakan strategi mendasar untuk memecahkan permasalahan saat ini dan mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat,” tambah Ni.

Apakah rumah-rumah di Tiongkok untuk berspekulasi? Beijing membiarkan real estat lepas kendali

Memang benar, sejumlah langkah pelonggaran, termasuk mengurangi uang muka dan menghapus persyaratan “tidak ada catatan hipotek” untuk mengidentifikasi “pembeli rumah pertama”, telah diterapkan sejak pertemuan tersebut. Namun meski ada putaran stimulus, pasar properti masih lesu, dengan volume transaksi di kota-kota besar melemah.

Para pemain kekuatan ekonomi Tiongkok membuat keputusan yang akan berdampak pada dunia

Dalam hal perumahan baru yang terjangkau, Ni mengatakan rencana tersebut akan fokus pada pemenuhan meningkatnya permintaan migran perkotaan dan generasi muda.

Dan di daerah perkotaan – yaitu lingkungan pedesaan yang penuh sesak dan dikelilingi oleh gedung pencakar langit di kota-kota besar – ia mengatakan upaya yang dilakukan akan berkisar pada menghilangkan potensi bahaya keselamatan dan meningkatkan kondisi kehidupan penduduknya.

Tao Ran, seorang profesor di Sekolah Humaniora dan Ilmu Sosial di Chinese University of Hong Kong (Shenzhen), mengatakan bahwa meskipun memperluas pasokan perumahan di kota-kota dengan arus masuk penduduk merupakan langkah ke arah yang benar, proyek-proyek tersebut akan menghadapi hambatan dalam implementasinya. dan bukan obat mujarab bagi sektor properti Tiongkok.

“Misalnya, pemerintah daerah mungkin kurang termotivasi untuk mempromosikan proyek perumahan yang terjangkau, karena hal ini berarti mengurangi pendapatan penjualan tanah mereka,” kata Tao.

Dan masalah utama yang dihadapi pasar properti Tiongkok saat ini, kata Tao, adalah kurangnya rasa percaya diri yang menghalangi masyarakat untuk membeli rumah baru.

“Pasar real estate perlu diselamatkan sesegera mungkin,” kata Tao. “Semua pembatasan pembelian, harga dan pinjaman terkait properti, serta kendala pembiayaan pada pengembang, harus dicabut.”

Dan bagi pengembang real estat swasta yang telah mematuhi semua undang-undang namun saat ini menghadapi krisis likuiditas, Tao mengatakan pemerintah harus mempertimbangkan untuk memberikan dukungan likuiditas, karena masalah mereka dapat semakin memicu krisis pada sistem perbankan.

Larry Hu, kepala ekonom Tiongkok di Macquarie, mengatakan bahwa meskipun Beijing berjanji pada konferensi kerja keuangan pusat untuk “memenuhi kebutuhan pembiayaan yang wajar dari pengembang”, pada kenyataannya hal ini lebih mudah diucapkan daripada dilakukan, karena bank enggan memberikan pinjaman kepada pengembang karena risiko kredit yang terlibat.

“Idealnya, pemerintah pusat harus turun tangan, namun pembuat kebijakan hanya akan mengambil tindakan nyata jika keadaan menjadi cukup buruk bagi mereka,” kata Hu dalam sebuah catatan pekan lalu. “Bagaimanapun, sektor properti tidak akan lepas dari masalah sampai masalah risiko kredit terselesaikan.”