MTR Corp telah gagal menarik pengembang properti Hong Kong untuk bersama-sama mengembangkan proyek properti serba guna berskala besar di Tung Chung dekat bandara internasional kota tersebut, seminggu setelah pemerintah gagal menjual situs lain di sekitarnya.

“Kami belum menerima tender yang sesuai untuk pengembangan tersebut,” kata perusahaan itu dalam sebuah pernyataan setelah penawaran ditutup pada pukul 14.00 waktu setempat pada hari Kamis. Usulan pembangunan di lokasi yang dikenal sebagai Tung Chung Town Lot No 53 sebelumnya telah menarik 32 pernyataan minat dari calon penawar ketika undangan ditutup pada tanggal 6 Oktober.

MTR mencari proposal untuk Paket Satu Pembangunan Stasiun Tung Chung Timur di Pulau Lantau, yang terdiri dari komponen perumahan dan ritel dan dijadwalkan akan dibangun secara bertahap hingga tahun 2029.

“Kurangnya proposal untuk proyek tersebut menunjukkan bahwa harga dasar yang ditetapkan oleh MTR Corp tidak menarik” bagi calon investor, kata Alex Leung, direktur senior di CHFT Advisory and Appraisal. Melimpahnya persediaan lahan di wilayah tersebut dalam waktu dekat mungkin juga telah mengurangi daya tarik atau potensi apresiasinya, tambahnya.

Kemunduran ini mencerminkan ketidakpastian dan visibilitas jangka menengah dari prospek pasar perumahan Hong Kong. Kenaikan suku bunga berturut-turut yang dilakukan oleh Federal Reserve dan Otoritas Moneter Hong Kong sejak Maret 2022 telah mendorong biaya pembiayaan ke tingkat tertinggi sejak tahun 2007, sehingga menurunkan harga rumah di kota tersebut.

Pemerintah Hong Kong menolak keempat tender untuk pembangunan perumahan seluas 10.648 meter persegi di Tung Chung pada tanggal 1 November, dengan alasan bahwa penawaran tersebut tidak mencapai harga yang ditetapkan. Analis juga menyebutkan kurangnya kepercayaan terhadap prospek pasar. Pemerintah telah gagal menjual situs tersebut dalam empat upaya sebelumnya.

Kesepakatan properti Hong Kong berada pada level terendah dalam 7 tahun, pemerintah menolak semua penawaran pada lelang tanah

Paket Salah Satu Pengembangan Stasiun Tung Chung Timur terletak di bagian tenggara lokasi di seberang stasiun kereta masa depan. Luas lantai kotor maksimum perumahan adalah 64,650 meter persegi, sedangkan luas lantai kotor komersial dibatasi hingga 8,133 meter persegi.

Proyek ini akan dilayani dengan nyaman oleh stasiun yang diusulkan di Perpanjangan Jalur Tung Chung, yang sedang dibangun dan juga ditargetkan selesai pada tahun 2029, kata MTR.

Midland Surveyors memperkirakan paket pertama dapat menyediakan 1.200 unit flat, dengan harga jual minimal HK$2.000 (US$256) per kaki persegi untuk paket tersebut. Berdasarkan hal tersebut, situs tersebut dapat bernilai sekitar HK$1,57 miliar, tambahnya.

“Meskipun proyek perumahan MTR menawarkan fasilitas dan akses yang baik, suku bunga yang tinggi saat ini dan biaya konstruksi yang mahal tidak dapat mendukung keuntungan proyek secara keseluruhan,” kata Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi di Colliers Hong Kong.

Pembukaan stasiun kereta api baru di Tung Chung masih beberapa tahun lagi, sehingga pengembang properti tidak merasa perlu untuk berpartisipasi dalam kondisi pasar yang tidak menentu saat ini, dan banyak yang dengan hati-hati menunggu waktu mereka, tambahnya.

Kehati-hatian tersebut tetap ada sejak MTR juga membatalkan tender pada bulan Februari untuk lokasi perumahan Oyster Bay, juga di Pulau Lantau. Kegagalan terbaru ini menunjukkan bahwa proyek Oyster Bay, serta lokasi lainnya di Tung Chung Timur, mungkin kesulitan untuk diluncurkan kembali atau dijual di masa mendatang.