Penurunan pasar properti di Hong Kong saat ini bersifat siklus dan bukan struktural, menurut S&P Global Ratings, yang memperkirakan harga rumah akan turun sebanyak 10 persen tahun ini karena kenaikan suku bunga menjaga permintaan tetap terkendali.

“Kami percaya bahwa ada permintaan pembelian rumah yang terpendam di Hong Kong, (tetapi) hal ini hanya akan terjadi ketika pertumbuhan ekonomi stabil dan suku bunga mulai turun,” kata Wilson Ling, direktur asosiasi untuk pemeringkatan perusahaan di lembaga pemeringkat kredit. , saat webinar pada hari Senin.

Sementara itu, persediaan rumah baru yang tidak terjual membuat harga tetap terkendali meskipun pemerintah baru-baru ini melonggarkan langkah-langkah pendinginan properti, katanya, seraya menambahkan bahwa kenaikan suku bunga adalah alasan utama yang membebani permintaan.

Sejak Maret 2022, Otoritas Moneter Hong Kong, bank sentral de facto kota tersebut, telah menaikkan suku bunga sebanyak 11 kali ke tingkat yang terakhir terlihat pada September 2007, sejalan dengan Federal Reserve AS untuk mempertahankan patokan mata uang lokal terhadap dolar AS.

Akhir bulan lalu, Menteri Keuangan Paul Chan Mo-po membatalkan semua langkah-langkah pendinginan yang membatasi transaksi properti ketika ia mengumumkan anggaran yang bertujuan memulihkan kesehatan fiskal kota yang lesu, mengatasi meningkatnya seruan dari sektor properti dan bisnis untuk membatalkan langkah-langkah yang sudah berlangsung selama satu dekade.

Pengumuman ini muncul ketika harga rumah tinggal turun selama sembilan bulan berturut-turut pada bulan Januari ke tingkat yang terakhir terlihat pada tahun 2016.

Pembeli membeli apartemen baru di proyek Kowloon Bay seiring pulihnya pasar bebas hambatan

Langkah-langkah yang dibatalkan termasuk Bea Meterai Pembeli yang menargetkan penduduk tidak tetap dan Bea Meterai Perumahan Baru untuk pembeli kedua kalinya. Pemilik rumah juga tidak perlu lagi membayar Bea Meterai Khusus jika mereka menjual rumahnya dalam waktu dua tahun.

Pasokan unit hunian utama bisa mencapai 100.000 unit dalam tiga tahun ke depan, dibandingkan dengan 80.000 hingga 100.000 unit yang diselesaikan pada tahun 2015 hingga 2021, kata S&P.

Mengingat dinamika yang terjadi, Ling mengatakan harga rumah kemungkinan akan turun antara 5 persen dan 10 persen tahun ini.

“Bahkan jika ada dukungan dari semua stimulasi kebijakan ini, mungkin masih ada jalan panjang yang harus ditempuh dari sudut pandang permintaan dan sebelum pasokan dapat dimanfaatkan untuk benar-benar membalikkan situasi kelebihan pasokan,” katanya.

Hingga 15 Maret, tercatat 1.581 transaksi properti termasuk tempat parkir mobil, pertokoan, dan unit perkantoran, menurut data yang dilacak oleh Midland Realty. Pada Januari tercatat 4.401 transaksi, sedangkan Februari sebanyak 3.189 unit berpindah tangan.

13:00

Bagaimana pasar perumahan di Hong Kong menjadi salah satu pasar yang paling tidak terjangkau di dunia

Bagaimana pasar perumahan di Hong Kong menjadi salah satu pasar yang paling tidak terjangkau di dunia

Secara terpisah, CK Property Development, bagian dari Cheung Kong Group milik miliarder Li Ka-shing, pada hari Senin meluncurkan promosi sewa di Horizon Hotels & Suites di Ma On Shan di New Territories. Mereka telah menyiapkan 30 suite mulai dari dua hingga tiga kamar tidur dengan harga mulai dari HK$18.500 (US$2.365) per bulan bagi penyewa yang ingin tinggal setidaknya selama enam bulan.

Promosi ini berlangsung hingga akhir April dan sewa tidak memerlukan uang jaminan.

“Penyewa bisa tinggal lebih lama dari enam bulan jika mereka mau,” kata juru bicara perusahaan.

Promosi ini dilakukan di tengah upaya Hong Kong untuk menarik talenta ke kota tersebut.